在近日股市大跌期間,資金除了逃亡至一些傳統的防守性強的股份如公用股外,亦有投資者追捧中國房地產類股份,皆因他們相信中央政府會出手挽救樓市,以防中國樓市崩潰。在這個消息下,一眾中國房地產開發商的股價均逆市堅挺,當中更包括中國海外發展。

近日市場流傳內地銀行下調首套房貸利率,北京及廣州等房地產熱門城市中,部分銀行下調房貸利率,是去年以來首次多個城市同時出現房貸利率下調。事實上,內地房貸利率已連續21個月上升,市場分析預期,房貸利率上升空間或已經觸頂,甚至即將進入下行周期。但與此同時,政府仍沒有任何放寬樓市調控的跡象,投資者對中國房地產類股份的追捧,可能是純粹出於炒作而已。但中國海外的售樓表現仍然穩定,今年首9個月合約銷售額按年升23%至2,260億元,相當於公司全年目標的78%,券商認為,公司第四季可供銷售的單位總值高達4,350億元,可望達到全年目標。

中國海外近月更不停在土地市場中吸納更多土地儲備,這將帶動公司實現持續的銷售及盈利增長。公司月初公佈連同其附屬公司在濟南、哈爾濱、北京、長春和鄂州收購了5幅地皮,應佔樓面面積合共約135萬平方米,其中一幅地皮將會以合作模式發展。公司就相關土地收購應付的土地出讓金約為71億元人民幣。此外,2018年9月,公司旗下的中國海外宏洋連同其附屬公司於廣東省惠州市、吉林省吉林市和江蘇省南通市收購了8幅地,總應佔樓面面積約105萬平方米。中國海外宏洋集團就有關收購土地應付的土地出讓金約為33億元人民幣。

事實上,中國政府對房地產調控管制未見放鬆,公司管理層相信將更加嚴厲,市場短期觀望情緒上升,但長期有利市場發展。公司手持現金充裕,而融資成本低,在房地產信貸收緊的情況下,可提升集團競爭力。不過管理層表明「寧願錯過,也不要投錯 (地皮)」。集團下半年採取審慎態度投資,將重點投資一、二線城市,亦會考慮發展部分適當的新興市場,例如人口增長的城市。公司會堅持穩健的財務策略,保持攻守兼備的發展方向,以持續發展回報股東。

昨日《新華社》有一篇題為「如何看待未來房價走向?」的評論文章引起市場關注,文章主要提到,中央遏制房價上漲的決心不會改變,調控舉措不是「花拳繡腿」,「房住不炒」定位正從各方面得到落實,政策「要把一、二、三線城市中房價上漲的躁動打回原形,讓有些地方寄予房價再飛一會兒的希望迅速冰凍。」

對於有聲音認為,內地經濟下行壓力增加,可能促使政府放寬房地産調控,該篇文章強調,中央下決心解決房地産市場問題,決不會允許房地産調控半途而廢、前功盡棄。

這樣似乎反映著市場期待調控放寬一事只是傳聞耳語而已,但憑著中國海外本身的實力,加上近期積極低調地拓展土地儲備,相信有能力能夠在調控的環境下保持良好增長勢頭,近日股價也預先反映這個利好消息。

撰文:評論員鍾紹陽
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