最近,有一個城市在國內出名了,是位於黑龍江省的四線城市鶴崗。原因是這裏的房子太便宜了,有網友爆出一張圖片,是一張賣房的圖片,上面顯示一系列數字,包括4.9萬、6萬、1.6萬元人民幣(約為7,000、9,000、2,500美元)等等。按照我們的經驗,這應該是每米單價,可是,這些數字竟然是整套房子的總價!

那套1.6萬的房子是46平方米,也就是每米的價格是350元左右。按照這個價格,買所謂千尺豪宅只需要3萬多元,這個價格在香港只能買到1到2尺的面積,在北京、上海這樣的城市,也不夠買半個平方米的。

這可真是房子賣出了白菜價!有好事者查了4月份鶴崗某蔬菜流通公司的網站,發現白菜平均報價2.5元一斤。那麽就是說,一平方米的房子約等於140斤白菜……

也有報道說300多元一平方米的房子是個案,是個別位置很偏、戶型很差的棚改房。鶴崗的平均房價在1400多元,市區的房子單價基本3千元以上。但這也夠便宜的啊,目前僅僅是建築成本也很高。

鶴崗房子為何這麽便宜,這合理嗎?鶴崗有一頂帽子,叫做「資源枯竭型城市」。就是在幾十年前發現過石油或其他資源,所以引入了大量人口。隨著資源開採殆盡,人口流失嚴重,於是出現大批沒人要的房子。鶴崗就是因煤而興,因煤而廢。

這樣的城市國內還有一批,共有近70個,主要分佈在中國的東北和西北經濟落後地區。比如甘肅玉門市,因為有石油,曾是甘肅最富的城市,然而如今當真是春風不度玉門關,由於石油枯竭,人口從鼎盛時期的13萬減至2萬左右。據說玉門老城區一套70多平方米的房子只賣2千元,還不如一件衣服貴。

要不要馬上「撈底」買上一套呢?

這令人想起美國底特律,由於汽車工業衰退,底特律失去經濟支柱, 2013年房價跌到谷底,也是白菜價。那時底特律人幾乎已經不置業了,沒有人會把資金投在這個破產的城市。

房子這個東西,如同股票一樣,人們總是傾向於買漲不買跌。老話說,最買不起的東西就是便宜貨。便宜總是有便宜的道理。無需羨慕,在經濟不發達、人口持續流出、購買力低下的城市,房產再便宜也沒有投資價值。

撰文:金炎
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